12.07.2024 | 19:37

קרדיט תמונה: אנספלאש

עסקאות ענק לאיש הנדל"ן הישראלי

חברת הנדל"ן GAIA REAL ESTATE, שאחד מבעליה הוא איש העסקים הישראלי דני פישמן, סגרה שתי עסקאות נדל"ן בשווי של כ-162 מיליון דולר בארה"

קרדיט תמונה: אנספלאש

חברת הנדל"ן GAIA REAL ESTATE, שאחד מבעליה הוא איש העסקים הישראלי דני פישמן, מזהה את ההזדמנות בשוק הנדל"ן האמריקאי וחוזרת לרכוש נכסים לראשונה משנת 2018 ולאחר מימושי ענק בשנים 2020-2021, וסגרה שתי עסקאות הנדל"ן בשווי של כ-162 מיליון דולר בארה"ב.

בעסקה הראשונה נרכש פרויקט באורלנדו פלורידה בשווי של כ-84 מיליון דולר, ובעסקה השנייה שנחתמת בימים אלו וצפויה להסגר בסוף נובמבר בשווי של 78 מיליון דולר. חברת GAIA REAL ESTATE משקיעה, מחזיקה ומנהלת  נכסי נדל"ן למגורים הפזורים בתשע מדינות ברחבי ארה"ב, מהעיר ניו יורק, דרך חגורת השמש  בהם פלורידה, דאלאס, יוסטון, נאשוויל, אטלנטה ופניקס.

בשיאה החברה החזיקה בכ-85 נכסים שהם כ-20 אלף יח' דיור המוערכים בשווי של כ-3.6 מיליארד דולר. לאור מחירי השיא ששררו בשנים  2020-2021 גאיה מימשה את רוב הנכסים  והשיגה תושאה IRR  של כ-37%  על פני 15 שנות פעילות, מהגבוהים בשוק הנדל"ן האמריקאי.

חברת GAIA REAL ESTATE הוקמה בשנת 2009 בארה"ב על ידי אנשי העסקים דני פישמן וקן וולי. פישמן, איש עסקים ויזם נדל"ן ישראלי בעל 25 שנות ניסיון בינלאומי בהשקעות נדל"ן, השקעות פרטיות, הון סיכון, בנקאות וניהול נכסים, המחלק את חייו על הקו שבין ישראל לארה"ב. וולי, איש עסקים אמריקאי, בעל ניסיון של מעל 40 שנה בתחומי הפיתוח העסקי, ניהול של נכסי נדל"ן במגזר הפרטי והציבורי בארה"ב בשווי מיליארדי דולרים וכיום הוא היו"ר והמייסד של Extra Space Storage Inc – קרן השקעות נדל"ן מהגדולות בארה"ב. מטה החברה יושב בעיר ניו יורק ומונה כ-30 חברות וחברי הנהלה בנוסף למאות עובדים המתפעלים את הנכסים השונים ברחבי ארה"ב.
בשנים האחרונות, החברה נמנעה מלקנות נכסים חדשים בעקבות עליות מחירים והמחירים הגבוהים שנצפו בשוק, למעט בתקופת הקורונה שהעיר ניו יורק ספגה מכה ורבים מהתושבים עזבו דבר שהביא לירידת מחירי שכירויות, רכשה גאיה מספר בנינים בשכונות מבוקשות בעיר עם אוכלוסייה צעירה.
על רקע המצב הכלכלי בארה"ב בימים אלו, החשש בקרב המשקיעים בשוק הדיור האמריקאי עולה ומביא למיעוט רוכשי דירות. בנוסף עליית הריבית וחוסר האפשרות ללוות מבנקים מביאה לשוק מוכרים אשר נאלצים למכור בהנחות משמעותיות.
מו כן, מספר קרנות ריט אמרקאיות (קרנות השקעה ציבוריות המשקיעות בכל סוגי הנדל"ן המניב, בנייני משרדים, קניונים, מלונות, בתי חולים, מבני תעשיה, מחסנים, מבני מגורים ועוד) וקרנות נדל"ן פתוחות ספגו פדיונות אשר מאלצים אותן למכור נכסים לצרכי נזילות. עליית הריבית וסגירת מקורות המימון לבניה מביאה קבלנים רבים לעצור תוכניות בנייה. למרות חוסר הבהירות בענף, זיהו בחברת GAIA REAL ESTATE את ההזדמנות לחזור לשוק ולרכוש נכסים חדשים באיזורי ביקוש המושכרים במלואם.
הפרויקט החדש, נרכש בשווי של כ-84 מיליון דולר, ממוקם בעיר אורלנדו, פלורידה, עיר בעלת שיעור צמיחה מהיר בשני העשורים האחרונים, הן במספר התושבים והן במספר העסקים שעוברים לעיר.
הפרויקט היוקרתי שבנייתו הסתיימה בשנת 2022 כולל כ-269 יחידות דיור CLASS A, ממוקם באחד מהפרברים הנחשקים ביותר של אורלנדו ובסביבתו אפשר למצוא את המעסיקים היוקרתיים כמו: UCF Central Florida Research Park, Siemens Lockheed Martin and AdventHealth עוד בסביבת הפרויקט אפשר למצוא את אוניברסיטת מרכז פלורידה עם 75,000 סטודנטים.
כלל הדירות בפרויקט מושכרות באופן מלא, והדיירים שמרביתם צעירים הנמנים על שכבת המידל קלאס האמריקאי, נהנים מדירות מאובזרות מקצה לקצה. כמו כן, השטחים הציבוריים כוללים חצר מרכזית, בריכת שחיה, נדנדות ופינות ישיבה מוצלות, מרכז כושר הפתוח 24 שעות וכולל חדר יוגה, שטחיים קהילתיים ואזורי עבודה משותפים. בנוסף קיימות מעליות בכל בניין ומיזוג במסדרונות בחללים המשותפים. בימים אלו נחתמת עסקה נוספת וצפויה להסגר בסוף נובמבר בשווי של 78 מיליון דולר.

לשיתוף הכתבה:

כותרות אחרונות

נלכדו עם שפעת הנילוס: הפעילות של המשרד להגנת הסביבה

כובע ומים: ההנחיות של משרד הבריאות לקראת עומס החום

על רקע מידע הכזב על קרם הגנה: דיון דרמטי בכנסת

עלייה של 30% בצריכת התרופות: הנתונים המלאים

טיסת הקטמין והמעצר הדרמטי

אפילו המים יקרים: הדיון בכנסת

מעוניינים לפרסם אצלנו באתר? מוזמנים להשאיר פרטים ונציג יצור קשר בקרוב!

דילוג לתוכן